V posledních letech se stále více českých investorů obrací k našemu severnímu sousedovi. Tento trend není náhodný. Polsko nabízí nejen stabilní ekonomické prostředí, ale také dynamický realitní trh, který přitahuje jak malé investory, tak velké investiční společnosti. Jaké jsou důvody tohoto příklonu a které české společnosti již v Polsku investují? Podívejte se s námi na tento fenomén blíže.
Proč české fondy raději investují v Polsku
Hlavním faktorem je efektivita stavebního procesu. Zatímco v Česku je výstavba často brzděna byrokratickými průtahy a nedostatečnou legislativou, Polsko nabízí rychlé a transparentní stavební řízení. Tato flexibilita umožňuje developerům rychleji přejít z fáze příprav k samotné realizaci projektu. I ta pak, díky infrastruktuře a zkušeným stavebním firmám postupuje velmi rychle a je schopna se přizpůsobit dynamickým podmínkám. Především české úřady by se mohly od svých polských kolegů mnohé učit.
Nová bezpečná zóna
Konflikt na Ukrajině přinesl do regionu střední a východní Evropy nečekané změny. Zvýšená poptávka po kancelářských, výrobních i skladových prostorách je jednou z nich. Mnoho západních i ukrajinských firem, které musely opustit svá působiště, nyní hledá, kde zakotvit. To zvyšuje poptávku po komerčních nemovitostech právě v Polsku, a to se stává ekonomickým centrem spojujícím východní a západní Evropu. V důsledku toho zároveň roste jeho prestiž a přitahuje zahraniční kapitál včetně českých investičních fondů.
Jaké společnosti investují v Polsku
Crestyl
Crestyl je jedním z předních českých developerů. Poprvé rozšířil své aktivity do Polska v roce 2021, kdy společně s Cornerstone Partners koupil velkého polského rezidenčního developera Budimex Nieruchomości za 8,5 miliard korun. V roce 2023 ještě posílil a od Cornerstone převzal padesátiprocentní podíl ve společnosti, která dnes funguje pod jménem Spravia. Společnost se zaměřuje na rezidenční a komerční projekty, s ohledem na vysoké standardy kvality a udržitelnosti. Jejich projekty jsou známé svou architektonickou originalitou spojenou s výhodnou polohou.
REICO ČS
REICO je investiční společnost České spořitelny, která spravuje nejstarší a největší podílový nemovitostní fond na českém trhu. Ten je určen zejména konzervativním investorům a svým výnosem má za cíl se z dlouhodobého pohledu pohybovat nad úrovní státních dluhopisů. V Polsku investuje REICO od roku 2017 a orientuje se především na kancelářské, obchodní a logistické prostory. Fond využívá příznivého investičního prostředí a silného ekonomického růstu Polska k diverzifikaci svého portfolia a maximalizaci výnosů.
DRFG
Brněnskou investiční skupinu založil v roce 2011 podnikatel David Rusňák. V Polsku se soustředí především na development průmyslových nemovitostí a logistických center. Do roku 2022 zde měla akvizice za více než 6,5 miliardy korun a v následujících pěti letech plánuj investovat víc než jednou tolik. DRFG vnímá, že průmyslové objekty jsou v Polsku mimořádně poptávaným segmentem především ze strany rostoucí polské e-commerce.
WOOD & Company
WOOD & Company je známý pro své investice do prémiových kancelářských budov v centrech Prahy, Bratislavy a také Varšavy, ale také například do logistických center. To vše je součástí konzervativního portfolia se solidním výnosem. Fond, krom vlastnictví, nemovitosti také aktivně spravuje. Díky tomu je schopen snáz optimalizovat nájmy a lépe pracovat s nájemci, inflací i udržitelným růstem. Projekty WOOD & Company jsou ceněny pro svou vysokou úroveň designu, moderní vybavení a výhodné umístění.
Trigea - logistická a obchodní centra v Polsku
Fond Trigea se specializuje na komerční nemovitosti a logistická centra, která na českém trhu nabízí vyšší výnos než rezidenční byty. V Polsku se Trigea drží podobné zásady a investuje do strategicky umístěných nemovitostí. Ty podporují efektivní distribuční sítě a obchodní aktivity. V portfoliu mají kancelářské budovy ve Varšavě a Vratislavi nebo logistický park ve Wrocławi.
Accolade
Accolade je investiční společnost, která nabízí prvotřídní infrastrukturu pro podnikání v Evropě. Vlastní síť téměř 60 moderních industriálních parků (v Polsku aktuálně 27) s certifikacemi BREEAM a DGNB, které pronajímá nejčastěji nájemcům z řad světových značek v oblasti e‑commerce, zpracovatelského průmyslu a logistiky. Jejich projekty v Polsku najdete například ve Štětíně či Velkopolském Hořově. Areály nabízejí moderní a flexibilní prostory pro široké spektrum průmyslových aktivit a jsou vystavěné s ohledem na šetrnost k životnímu prostředí. Díky strategickému umístění a kvalitní infrastruktuře jsou atraktivní pro domácí i zahraniční investory.
Investice do polských rekreačních nemovitostí
Polsko není pouze cílem pro komerční investice, ale rozmáhá se i poptávka po rezidenčních a rekreačních nemovitostech. Krásná příroda, kulturní dědictví a příznivé ceny přitahují české investory, a to nejen z řad velkých společností, ale i soukromníků. Polské nemovitosti nabízejí Čechům dovolenkovou destinaci v dojezdové vzdálenosti s vyžitím v létě i v zimě. Atraktivní je také návratnost investic prostřednictvím krátkodobého pronájmu nemovitostí.